Emsal (KAKS) ve TAKS ne demek?
Emsal ya da KAKS (kat alanları katsayısı), arsa alanıyla çarpıldığında yapılabilecek toplam inşaat alanını verir: 1.000 m² arsa, E=0.30 ise 300 m² inşaat. TAKS (taban alanı katsayısı) ise binanın zemine oturacağı en büyük alanı gösterir: TAKS=0.15 ise 150 m².
Emsal TAKS’a bölündüğünde yaklaşık kat sayısı çıkar. Plan notlarında ayrıca kat sınırı (Hmax ya da kat adedi) varsa hangisi daha kısıtlayıcıysa o geçerli olur.
Emsal dışı alanlar
Balkon, merdiven, asansör, sığınak ve otopark gibi bazı alanlar emsale dahil edilmez; ancak toplamları emsale esas alanın %30'unu geçemez. Bu yüzden satılabilir brüt alan, emsal alanından biraz büyüktür.
Sık sorulan sorular
+Emsal 0.30 ne demek?
Arsa alanının %30’u kadar toplam inşaat yapılabilir. 1.000 m² arsada 300 m².
+Emsal ve imar durumunu nereden öğrenirim?
Belediyenin imar müdürlüğünden alınan imar durumu belgesinde ya da belediyenin e-imar ekranında yazar.
+Hobi bahçesine ev yapılır mı?
Tarım arazisinde yapılaşma ancak plan ve ilgili mevzuatın izin verdiği tarımsal yapılarla mümkündür. İmarsız tarlada konut ruhsatı alınamaz.
Dayanak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği; ilgili imar planı notları. Son güncelleme: 9 Ekim 2026. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; kesin tutarlar ilgili kurumda netleşir.